Popis
Ve výhradním zastoupení si Vám dovolujeme představit a nabídnout jedinečnou možnost moderního nízkoenergetického bydlení v těsném sousedství Prahy, v Dobřejovicích. Velkorysý obývací pokoj, hlavní ložnice s vlastní koupelnou, prostor pro podnikání a mnohem více čeká třeba právě na Vás.
Mezi největší výhody patří zejména celková koncepce a provedení domu, promyšlenost jeho dispozice a komfort, který nabízí zejména v prostoru. Další výhodou je lokalita - ideální dostupnost do Prahy, na D1 nebo Pražský okruh, za zábavou, volnočasovými aktivitami například v sousedním Průhonickém parku i nakupováním v blízké obchodní zóně Čestlice. Nájezd na dálnici D1 je v těsné blízkosti a na stanici metra Opatov dojedeme již za 9 minut.
Přestože se jedná o dvojdům (na prodej je pouze levá část domu s výhodnější orientací – J, V, Z), nabízí dostatek dnes tolik potřebného soukromí pro jeho obyvatele. Přitom jeho 1.NP umožní pohostit i početnější skupinu návštěvníků. Velkorysý obývací pokoj s plochou téměř 48m2 a výškou stropu 2,86m (pohledový beton) je největší místností v domě, doslova jeho dominantou. Z něj se vstupuje francouzskými velkoformátovými dvoukřídlými posuvnými dveřmi na klidnou terasu (20m2) s bioklimatickým zastřešením Artosi. Součástí jsou ze dvou stran elektrické vytahovací rolety. Při otevření obou křídel vzniká přirozené propojení obytného prostoru s terasou a navazující zahradou za domem.
Kuchyňský kout je propojený s obývacím pokojem. Nejedná se však o kout v pravém slova smyslu, kuchyně má plochu téměř 14m2, velké okno a moderní kuchyňskou linku, vybavenou spotřebiči (indukční varná deska (Touchselect, PowerBoost, Timer), zabudovaná v ostrůvku spolu s horkovzdušnou parní troubou (3D Horký vzduch, grill, pára), myčka, lednice. Strop je zde oproti obývacímu pokoji snížený (2,5m), v něm je zabudované stropní osvětlení a digestoř na dálkové ovládání (odsavač je v jedné rovině s podhledem). Vedle vestavné lednice je malá komora (spíž).
Schody do druhého nadzemního podlaží vedou ze zádveří (8m2), které je od obytné části odděleno skleněnou posuvnou stěnou. Díky tomu zůstane odpočinková část domu klidná. Ve druhém nadzemním podlaží jsou celkem tři pokoje s plochou 18, 15 a 12m2. Největší pokoj má vlastní koupelnu s Walk-in sprchovým koutem, WC, bidetem, umyvadlem, zrcadlem s osvětlením a vyhříváním a oknem. Druhá koupelna je přístupná z haly a je společná pro další dva pokoje. Vybavená je vanou, umyvadlem, WC a bidetem; jsou zde i vývody na pračku a sušičku. Úložné prostory nalezneme v šatně s odsáváním par. Ta je, stejně jako všechny pokoje na patře, přístupná z haly. Pokoje jsou neprůchozí. Dva největší pokoje mají okno a francouzské okno. Z haly je vstup po sklopných schodech do úložného prostoru v podkroví.
Zahrada je oplocená, ze strany od ulice je plot gabionový. U vstupní branky je domácí videotelefon s minikamerou, v domě je pak jednotka s barevnou obrazovkou. Vjezdová brána je s pohonem na dálkové ovládání. Parkování je možné na pozemku pod zastřešeným parkovacím stáním. Vedle vjezdu je drobná stavba pro zahradní nářadí a techniku, například slouží jako úschova pro robotickou sekačku trávy, která zůstává, a k umístění ovládání automatické závlahy.
Další výhodou je samostatná stavba se zastavěnou plochou 21m2, zkolaudovaná a přizpůsobená pro drobnou výrobu nebo po úpravě menší kancelář apod. Je zde lednice, dva sklady a dvě kuchyňské linky s pracovní deskou, velké okno. Stavba je napojena na vodu, odpad (výlevka) a el. energii. Vytápění/chlazení zajišťuje klimatizační jednotka.
Technické informace: Pozemky celkem 678m2, z toho zastavěná plocha 89m2 + 21m2, užitná plocha domu 161m2. Dům postavený z YTONGu, zatepleno 20cm polystyrenu včetně izolace proti vzniku tepelných mostů, Energetická třída B, střešní krytina Tondach - černá pálená taška, hliníková okna i dveře s izolačním trojsklem, mramorové parapety, zavedena voda, elektřina i kanalizace (plyn není zaveden), vytápění tepelným čerpadlem voda/vzduch s vnitřním modulem (all-in-one) NIBE VVM320, podlahové vytápění v obou podlažích, jednotka v zimě topí a v létě chladí; sanita Villeroy & Boch, vodovodní baterie Hansgrohe, Internet/wifi modem; podlahová krytina v 1. NP je velkoformátová (90x90cm) italská dlažba, ve 2. NP plovoucí podlahy; obklady zakončené hliníkovými lištami, všechny interiérové (bezfalcové) dveře mají zapuštěné panty a magnetické jazýčky. Automatická závlaha (kapačka) a robotická sekačka. Na prodej je polovina dvojdomu, domy mají samostatné obvodové zdi a jsou navíc zvukově odděleny polystyrenem. Měsíční náklady na provoz domu jsou cca 5.000,-Kč (elektřina + voda).
Pokud hledáte nízkoenergetickou novostavbu s dispozicí 4+KK a velkou zahradou a vyhovuje-li Vám lokalita centra Dobřejovic, dovoluji si Vám tuto nabídku jedině doporučit. Dům je již prázdný, prohlídky s vážnými zájemci jsou možné kdykoliv po telefonické dohodě. Majitel si vyhrazuje právo volby zájemce podle jím zadaných kriterií.
